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As emoções e a profissão de Corretor de Imóveis

O texto abaixo é muito interessante! Vale a penar estar aqui.

No livro “Disciplina: O caminho da vitória”, o professor da Universidade Federal do Paraná (UFPR), Alan Schlup Sant`Anna, descreve a disciplina como um “fator decisivo para o sucesso em qualquer atividade, por isso, tem sido percebida por pessoas e organizações como uma fonte de poder, equilíbrio e felicidade”.

O termo disciplina possui um amplo significado e deve ser dividido para uma melhor compreensão. Esse artigo abordará a forma de disciplina mais importante para um corretor de imóveis, a disciplina da emoção. Não deve ser fácil manter a calma durante um mês fraco em vendas, por exemplo.

De acordo com o escritor estadunidense, Peter Drucker (considerado o pai da administração moderna), “as pessoas são contratadas por sua competência técnica e são demitidas pela incompetência emocional”.

Os corretores de imóveis possuem três tipos de emoções prejudiciais ao seu trabalho: o medo, a ira e a tristeza. O medo de não superar as metas de vendas; a ira por não ter alcançado o objetivo; e a tristeza profunda que inibe qualquer recuperação.

A seguir seguem algumas dicas de como controlar suas emoções e não deixar que elas controlem você. Lembre-se que seu estado emocional é uma decisão exclusivamente sua.

Enfrente o que teme. Sant`Anna, defende que “boa parte dos nosso temores são irracionais”. Se você é tímido para negociar um imóvel, tem problemas de comunicação, tente mudar isso na sua vida. Fale mais em público, comece pela família, depois tente ler ou cantar na igreja, enfim, atividades que estimulem a sua confiança ao se comunicar. Em pouco tempo, você não terá mais receio na hora de apresentar os imóveis.

A ira é muito perigosa, durante esse descontrole emocional pessoas matam, fazem as piores barbáries. Se você ouviu algo do cliente ou do patrão e se sentiu ofendido, fique em silêncio, peça um intervalo e vá tomar uma água. Reflita sobre o que a pessoa disse, volte e argumente com serenidade e equilíbrio.

Um corretor que está há tempos sem vender pode se irritar facilmente com um cliente “chato” e dificultar ainda mais a venda do imóvel. Mantendo os nervos, a venda pode ser concretizada e o tabu quebrado, alcançando a satisfação profissional. Em um momento de crise, lembre-se que todos somos irmãos, isso ajuda a fortalecer a sua paz de espírito.

Por fim, falemos um pouco da tristeza. A insegurança no mundo de trabalho é uma das principais causas da tristeza no mundo. Se você está triste, ocupe-se. Leia um texto sobre o setor imobiliário, aprenda coisas novas. Não há felicidade maior do que o aprendizado. Boa Sorte!

William Cruz - Colunista do PortaisImobiliários.com.br

REFLEXÂO SOBRE O DIA DE ONTEM

Hoje presenciei um fato que me deixou convencido de que a capacidade de ouvir não é a mesma coisa que escutar. Quando você ouve você reage instantaneamente aquilo que pensa que entendeu,  responde automaticamente no mesmo tom e gênero e  sem pensar .

Duas pessoas inteligentes que conheço e que trabalham juntas discutiram, se desentenderam justamente por não “escutar” realmente. Ouviram o que a outra disse, e baseadas na entonação, tom de voz e emoção reagiram.

Ora, isto não é privilégio dos dois, varias vezes  passamos por esta situação. Nós somos animais racionais e emocionais e nem sempre nesta ordem.

A emoção aliada a falta de tempo para “escutar” o outro, mas escutar de verdade, pensar nos momentos ou dias que passamos juntos, nas coisas boas que esta pessoa possa nos ter feito, nos risos e nas conversas que mantivemos nos leva a mal interpretar ou iniciar uma discussão ao invés de compreensão.

Sabemos quanto é difícil controlar as emoções em um momento que ouvimos mas não escutamos. Porem nas nossa elações, sejam elas de trabalho, amor, amizade e para nossa própria felicidade ou sendo menos enfático nosso bem estar devemos mesmo escutar o outro, dar o desconto devido, dar o beneficio da duvida e com certeza manteremos mais um amigo.

Escutar é um dom, que se aprende infelizmente tarde na vida, mas para isto tem que se iniciar nos momentos em que precisamos discernir e diferenciar do mero Ouvir.

Tem um provérbio indiano que deixo aqui como reflexão:

  QUANDO FALARES, CUIDA PARA QUE TUAS PALAVRAS SEJAM MELHORES QUE O SILÊNCIO.

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Comédia em Preto e Branco é atração dos dias 5 e 6 de julho em Praia Grande

O show Comédia em Preto e Branco, com os humoristas Marcelo Marrom e Rodrigo Capella, terá duas sessões nos dias 5 de julho, sábado, às 21h, e 6 de julho, domingo, às 20h, no Teatro do Palácio da Artes, em Praia Grande.

A apresentação reúne música, esquetes e uma dose de improviso. O cenário é simples e reforça a idéia de uma boa conversa de bar. O show tem duração de uma hora e vinte, a autoria e direção é dos próprios atores, que contaram com a supervisão de Fabio Nascimento, assistente de direção do Jô Soares em diversos espetáculos consagrados.

Os ingressos custam R$ 60,00 (inteira), com 50% de desconto para estudantes, professores e pessoas acima de 60 anos, e 30% de desconto assinante A Tribuna + 1 acompanhante sobre a inteira, aluno Agonn Academia e funcionários públicos. Podem ser adquiridos pelo sitewww.ingressorapido.com.br ou pelo telefone 4003-1212.

Fonte: A Tribuna On-line (Quarta-feira, 26 de junho de 2013 – 10h37)

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Porque o Colibri é o símbolo dos Corretores de imóveis?

 

Qual a semelhança entre o corretor imobiliário e o colibri? Você já parou para pensar a respeito? A comparação entre o profissional do ramo imobiliário e o colibri é precisa, na visão do corretor de imóveis, Rodrigo Barreto. “Faz-nos refletir o compromisso e difícil luta diária para absorver, através do serviço prestado ao cliente, o necessário para a nossa sobrevivência. Em compensação, percebemos a valiosa contribuição que proporcionamos às famílias, a oportunidade de realizar sonhos e conquistar um dos produtos de maior desejo de consumo e investimento”, comenta o especialista em seu blog.

O colibri – símbolo do profissional do ramo imobiliário – foi aprovado em 1981 pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) pela semelhança ao profissional. Ser corretor de imóveis é intermediar entre duas fases de um processo de comercialização de um produto, que abriga e proporciona maior conforto aos seus habitantes. “O colibri também é um intermediador na natureza. A semelhança com o corretor de imóveis ocorre ainda pelo fato desse pássaro voar em torno de cada flor, extraindo somente o essencial”, afirma Barreto.
De imóvel em imóvel, de residência em residência, todos os dias, e às vezes, aos finais de semana, o corretor busca sua subsistência, almejando concretizar negócios que, normalmente e com incansável esforço, frutifica em êxito, semeando novos lares e novas oportunidades. Como o colibri colabora para o ciclo da natureza, o corretor de imóveis contribui para o desenvolvimento da sociedade.

Encontrar o Preço de Venda é Mais Difícil do Que Se Pensa

 

Uma das maiores dificuldades que o mercado imobiliário, de unidades avulsas, é o desencontro existente entre os requisitos de interesse dos proprietários, quanto ao valor de sua propriedade e o preço de mercado.
Ocorre, na maior parte dos casos, que o proprietário tem uma noção romântica e emocional de sua propriedade, já que o adquiriu com muito sacrifício financeiro, levou muitos anos para quitar, realizou obras de instalação ou reformas com muito trabalho e despesas, fazendo tudo ao seu gosto e de sua família, por este fato estima um valor, geralmente alto em relação aos preços praticados no mercado com boa liquidez e pronta venda.

Ora, quando um comprador busca a aquisição de uma propriedade residencial , tem as suas pretensões, ampliadas, pois é muito natural que as pessoas queiram dar aos familiares o que de melhor pretendem e gostam.
É assim que os compradores sempre procuram requisitos além de suas possibilidades financeiras.
Está no trabalho técnico de um profissional da corretagem a competência de análise desses fatores para que possa encontrar o equilíbrio entre as partes.
Por existir uma grande diferença entre valor do imóvel e o preço de venda (preço de mercado) desse imóvel é que é necessário que o profissional realize uma perfeita análise de mercado e não uma avaliação patrimonial.
É o mercado que comanda os preços, pois, para se encontrar este ponto de liquidez, é necessário que se leve em consideração muitos e variados fatores, que podemos relacionar a seguir:

• Localização / Ponto / Vizinhança / Distância da praia / Poluição.
• Segurança / Infraestrutura de serviços e lazer, no bairro e no edifício.
• Oferta de transporte e comércio nas proximidades.
• Facilidade de acesso / Estacionamento / Garagem.
• Andar / Posição no andar / Vista / Elevadores / Insolação.
• Idade do imóvel / Qualidade da construção / Especificações.
• Estado de conservação da unidade e do edifício
• Benfeitorias / Previsão de reforma / Instalações.
• Conformação física (layout / planta-baixa) / Funcionalidade.
• Infraestrutura de serviços públicos e privados.
• Situação jurídica e fiscal / Taxa condominial e IPTU / Foro / Laudêmio.
• Forma de pagamento / Prazo de entrega / Poluição ambiental.
• Análise da atual conjuntura de mercado / Previsão de modernização.
• Análise da relação entre oferta e procura e de custo operacional.
• Pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliário da regi

Praia e modernidade! PRAIA GRANDE

VOCE SABIA?

 

 

A quadra de tênis mais alta do mundo fica em Dubai, há 211 metros de altura, em um dos hotéis mais luxuosos do mundo, o Burj Al Arab. Diferente das tradicionais quadras, esta é redonda na parte externa, pois foi feita onde havia um heliporto. A vista é incrível, mas quem arrisca pegar a bolinha?

Ponha a felicidade na sua agenda

Alexandre  Teixeira – autor de Felicidade S.A

 

Colocar a busca da felicidade no trabalho na agenda dos homens e das mulheres de negócios do Brasil. Sobretudo na sua agenda de empreendedor. Ela já está lotada, eu sei. Mas vou me dedicar a partir de hoje a te convencer de que vale a pena abrir espaço para a satisfação.

A tese central de meu livro é a redução, em termos relativos, do papel do dinheiro em nossa relação com o trabalho. O ponto a enfatizar é a decadência da monocultura financeira.

A corrida para comprar felicidade, pela via do consumo, está na origem da epidemia de infelicidade dos últimos anos. O Gallup estima o custo da crise de desengajamento em US$ 300 bilhões anuais, só nos Estados Unidos, devido à perda de produtividade. Por trás do baixo engajamento, há uma crise de propósito.

Tamara Erickson, uma professora da escola de negócios de Harvard, apontou um caminho quando escreveu que o significado é a nova moeda. O desafio, em parte, é reverter a tendência, radicalizada nas últimas décadas, de transformar toda tarefa interessante em algo que se faz por dinheiro. Há até um nome técnico para esse fenômeno: Efeito Superjustificativa.

Metas e bônus estão na berlinda. “Frequentemente tratamos nossos funcionários como ‘cachorros de Pavlov’: se lhes dermos incentivos financeiros adequados, podemos conseguir que façam qualquer coisa”, disse recentemente o consultor em inovação Gary Hamel.

Está em curso nos Estados Unidos uma disputa que vai reverberar com força por aqui: Wall Street versus Startups. Wall Street, que por décadas atraiu os melhores e mais brilhantes jovens profissionais, enfrenta hoje uma crise de recrutamento. Uma enquete de 2011 com 6,7 mil jovens profissionais listou Google, Apple e Facebook como os locais de trabalho mais cobiçados. O banco mais bem colocado no ranking, JP Morgan Chase, ficou em 41º lugar. Em 2008, 28% dos formandos de Harvard optaram por um emprego em finanças. Três anos depois, esse número já havia caído para 17%.

Jovens ambiciosos e bem formados ainda querem – e continuarão querendo – ser bem remunerados por seu trabalho. Na policultura organizacional contemporânea, porém, querem também um propósito para o que fazem. E, no sentido mais amplo da expressão, a sensação de que podem mudar o mundo. Minha primeira mensagem neste espaço, portanto, é: use recompensas financeiras e bônus sim – mas com moderação.

- See more at: http://www.endeavor.org.br/artigos/start-up/aprendendo-a-ser-empreendedor/ponha-a-felicidade-na-sua-agenda#sthash.ruCfuget.dpuf

Financiamento de imóveis de luxo acima de R$ 1 milhão sobe 700% em SP

 

Os consumidores ricos também procuram financiamento para comprar imóveis de luxo. A procura de crédito imobiliário por parte de clientes de alta renda também tem aumentado nos últimos anos. O objetivo é guardar dinheiro para reforma e investimentos.

Um levantamento feito pela imobiliária Coelho da Fonseca mostra que houve um aumento de 686% na quantidade de financiamentos de imóveis acima de R$ 1 milhão.

A pesquisa compara os financiamentos concedidos pelo banco Itaú para clientes da imobiliária no primeiro trimestre de 2009 e nos primeiros três meses de 2013. A Coelho da Fonseca é especializada na venda de imóveis de luxo, que estão localizados principalmente nas regiões oeste e sul da cidade de São Paulo.

Considerando os valores totais negociados, segundo a mesma pesquisa, o crescimento foi de 1.362% no mesmo período. A empresa não divulga o valor emprestado nem o número de imóveis financiados, apenas a variação.

Considerando-se imóveis de valor acima de R$ 2 milhões, o número de financiamentos subiu 200% no mesmo período e os valores financiados aumentaram 314%.

Maioria tinha a intenção de pagar à vista

"Os dados mostram que 76% dos nossos clientes que fizeram financiamentos queriam, inicialmente, fazer a compra à vista. O que está havendo é uma mudança cultural: as pessoas estão percebendo que o financiamento pode ser interessante", diz Cláudio Costa, diretor de financiamentos da Coelho da Fonseca.

Segundo Costa, 33% dos clientes que acabaram optando pelo financiamento usaram o dinheiro que tinham guardado para realizar uma reforma ou decorar o novo imóvel.

Foi esse o destino que o empresário César Augusto Cezar deu às suas economias. Há pouco mais de um mês, ele comprou um apartamento avaliado em R$ 1,5 milhão na zona oeste de São Paulo.

"Eu não tinha ideia de financiar nem de adquirir um imóvel de R$ 1,5 milhão. Pensava em R$ 1,2 milhão no máximo. Mas acabei achando um imóvel muito bom por um valor maior e resolvi aproveitar a oportunidade para financiar", diz Cezar.

Ele financiou, no total, R$ 800 mil pelo período de 30 anos. Usou o dinheiro que tinha obtido com a venda de outro imóvel para dar a entrada e gastar com a reforma do apartamento novo. Para o empresário, a taxa de 8,4% ao ano a que teve acesso foi um atrativo.

Bancos cobiçam clientes de alta renda

O financiamento de imóveis acima de R$ 500 mil é feito fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que tem taxas mais baixas e ficou no foco dos bancos e do governo nos últimos anos.

A Caixa Econômica Federal cobra taxas que vão de 8,4% a 9,4% ao ano para financiar imóveis acima de R$ 500 mil. No Bradesco, a taxa média é de 10,5% ao ano para imóveis de até R$ 4 milhões. O HSBC diz que as taxas partem de 8,7% anuais para imóveis de mais de R$ 500 mil.

No Itaú, as taxas variam de acordo com o histórico de relacionamento do cliente com o banco. Na prática, essa é a estratégia usada pelas outras instituições também.

Esse é um fator que acaba favorecendo os clientes de alta renda, que costumam contratar outros produtos, como seguros, e fazer investimentos na mesma instituição.

"A fidelização do público de alto padrão é extremamente cobiçada", diz o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Vianna Neto.

Para Vianna Neto, o público de alta renda também tem visto, no financiamento de imóveis, uma saída para resolver outras necessidades.

"O crédito imobiliário é mais fácil de ser negociado com o banco do que um crédito para uma empresa, por exemplo. Existem muitas pessoas que pegam o crédito e usam o dinheiro que sobrou para investir na própria empresa", afirma.

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Como acho um bom corretor para vender imóvel de R$ 1 milhão?

Em um primeiro lugar, precisamos entender a figura do corretor de imóveis. Ele é um intermediador: não trabalha com um único lado, mas está entre vendedor e comprador.

No mercado do Rio de Janeiro, por exemplo, que se encontra aquecido, há muitos aventureiros, corretores recém habilitados e com pouca experiência no negócio imobiliário. Esta situação se dá por nos encontrarmos em um momento de "boom" imobiliário, com preços muito altos, o que acaba se tornando um chamariz para novos profissionais.

Mais precisamente no seu caso, o ideal é buscar as imobiliárias tradicionais na sua microrregião e apresentar seu imóvel, para que estas o cadastrem em seu estoque de imóveis para a venda.

Também é interessante sondar as imobiliárias regionais e bem conceituadas. Mesmo que pequenas, elas farão o trabalho de base, que é anunciar o imóvel tanto por meios eletrônicos (internet) como em jornais de grande circulação, podendo assim gerar mais visitas.

As imobiliárias maiores não somente investem na divulgação, mas selecionam melhor seus colaboradores (corretores autônomos), assim como também investem no treinamento constante destes. Além disso, têm melhor infraestrutura e estrutura de pessoal.

Por último e não menos importante, o bom corretor é aquele que:

- Gera confiança e está à disposição;
- Conhece o mercado, a região ou microrregião, em termos de preços, tipos de imóveis etc.;
- Está bem estabelecido fisicamente, com estrutura para fazer um bom trabalho;
- Tem sua habilitação regular junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), ou seja, é tecnicamente capacitado, conhecendo não somente de vendas, mas também as condições legais mínimas para a venda de um imóvel.

Vale ressaltar que antes de colocar o seu imóvel à venda, o vendedor deve solicitar a avaliação de três corretores, e assim verificar se o preço desejado é também compatível com o que é praticado no mercado. Este já será um bom momento para avaliar o trabalho dos corretores e imobiliárias.

Vereador apresenta lei para licenciar bicicletas!

 

NAO  é sobre imovel, mas é interessante de se saber !

VAmos pagar IPVA PARA CICICLETAS?

Um pouco de "HUMOR".
Ou seria MAU HUMOR do corretor!

Melhorar Sempre!

 

Nos ampliamos nossas instalações para melhor receber nossos clientes e para oferecer a comodidade merecida.

Os nossos principios e regras de sempre oferecer as melhores alternativas e oportunidades de negocios em imóveis continua e sempre vamos aprimora-las.

Obrigado a todos!

O Medo da Bolha Imobiliária. Ricardo Amorim

Ele é um expert neste assunto e sua visão nos ajuda a entender o nosso mercado!

O Medo da Bolha Imobiliária. 

 .Sua imobiliaria com o melhro atendimento em Praia grande

O mercado imobiliário gera paixões. Para muitos, a compra de um imóvel é a decisão financeira mais importante da vida. Para investidores, é um potencial de lucros às vezes fantásticos. Para o país, um poderoso motor de crescimento e geração de empregos.

Desde 2008, venho refutando alegações de que o Brasil tem uma bolha imobiliária prestes a estourar. De lá para cá, os preços dos imóveis dobraram, triplicaram ou subiram ainda mais.

Impressionado com o ritmo da atividade imobiliária e com a forte elevação dos preços, resolvi atualizar meus estudos sobre o assunto para checar minhas conclusões.

Analisei as bolhas imobiliárias de todos os países para os quais consegui dados desde 1900. Ignorei apenas bolhas imobiliárias regionais como, por exemplo, a causada pela busca do ouro no oeste americano.

Algumas conclusões saltam aos olhos. Primeiro, bolhas imobiliárias costumam envolver forte atividade de construção. Para tornar os dados de construção comparáveis entre diferentes países e períodos, analisei o consumo anual de cimento, per capita, em cada país no ano em que a bolha estourou. Não encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 Kg per capita. Na Espanha, passou de 1.200 Kg e há casos, como na China atual, de consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa é de que hoje estamos em 349 Kg.

Segundo, uma bolha imobiliária sempre se caracteriza por preços muito elevados em relação à capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salários são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasília, Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú estão entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por esse parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda é duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo.

O ar que infla qualquer bolha de investimento, imobiliária ou não, é sempre uma abundante oferta de crédito. Ela possibilita que investidores comprem algo que não poderiam apenas com suas rendas. Todas as bolhas imobiliárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo crescimento dos últimos anos, este número é hoje de 5% do PIB.

Aliás, é sempre uma súbita ruptura na oferta de crédito, normalmente associada a uma forte elevação do custo deste crédito, que faz com que bolhas estourem. No Brasil está acontecendo exatamente o contrário. O crédito imobiliário está em expansão e o seu custo em queda.
Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante improvável que haja um estouro de bolha imobiliária no Brasil, pelo menos em breve. Se você vem adiando o sonho da casa própria por este medo, relaxe.

Então os preços dos imóveis continuarão subindo no ritmo dos últimos anos? Dificilmente. Os preços atuais já estão mais elevados; em casos específicos, até altos para padrões internacionais.

O mais provável, são altas mais modestas, às vezes bem mais modestas. Em alguns casos, até pequenos ajustes de preços para baixo são possíveis e salutares. São exatamente eles que garantiriam que bolhas não estourem em um futuro mais distante.

Ricardo Amorim
Economista, apresentador do programa Manhattan Connection da Globonews e presidente da Ricam Consultoria

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Saiba como conquistar o respeito e a confiança de clientes

NÓS DA CARVALHO INVESTIMENTO seguimos as regras!

Conquistar respeito e confiança de clientes, parceiros e colaboradores pode não ser tão fácil quanto se pensa. Pequenas atitudes podem jogar por “água abaixo” bons relacionamentos pessoais e profissionais.

Sabe-se que credibilidade se adquire com o tempo e com atitudes diárias coerentes. Ninguém consegue vender transparência e limpeza, se estiver impregnado de maldade e sujeira.

Em qualquer momento do dia construímos nossa imagem. Situações prosaicas e descontraídas, como um simples bate-papo com amigos, podem passar uma imagem positiva ou negativa. Isso ocorre tanto nas relações pessoais quanto nas profissionais.

Ingenuamente, às vezes, podemos nos boicotar. Aquela piadinha racista ou preconceituosa, além de abominável, não deve fazer parte do rol de comportamento de quem deseja projetar uma boa imagem pessoal e profissional.

Numa era que preconiza a igualdade de direitos e respeito às diferenças, um infeliz comentário traz consequências indeléveis.

Da mesma maneira a empresa que prega valores como competência, respeito e agilidade, e desaponta o cliente com prazos estourados, desleixo e atendimento pouco cortês não conseguirá uma segunda chance com o mesmo cliente.

Ora, se prezamos os valores institucionais de organização, pontualidade, ética e transparência, devemos agir coerentemente com tais valores.

Temos como premissa a tolerância com o próximo, mas na primeira oportunidade desrespeitamos ou humilhamos um funcionário mais humilde de uma loja ou restaurante. Pregamos que as relações devam ser pautadas na diplomacia, entretanto perdemos rápido o controle, esbravejamos e demonstramos todo o nosso destempero num momento de contrariedade.

Esse abismo entre ser e parecer ser, além de comprometer nossos relacionamentos, afetam nossa credibilidade perante os outros.

Ser social é inerente à condição humana. Vivemos em sociedade. Quem adotou o contato com o público como forma de trabalho precisa sempre tomar cuidado com a maneira de falar e agir.

Nunca é demais lembrar as singelas lições de bons modos de nossa infância que cabem maravilhosamente bem em todos os dias de nossa vida.

FINALMENTE ESTÃO AGINDO! PRAIA GRANDE AGRADECE!

Se o congestionamento de caminhões ocupar mais de cinco quilômetros da Rodovia Cônego Domenico Rangoni, sentido Cubatão, a Ecovias deverá agir, podendo até segurar o tráfego dos veículos de carga no Planalto, para que a fila não aumente. Esse foi o acordo feito ontem entre a concessionária que administra o Sistema Anchieta Imigrantes (SAI) e a prefeita de Cubatão, Marcia Rosa, durante reunião no Paço Municipal.

A medida foi acertada para conter o tráfego de caminhões dentro de Cubatão, que, segundo a prefeita, isola os bairros do Município e compromete o dia a dia da população.

Será uma ação conjunta da Ecovias, Companhia Municipal de Trânsito e Polícia Federal Rodoviária. O trecho da Rodovia Cônego Domenico Rangoni, entre os quilômetros 262 e 267, será monitorado 24 horas e, caso o congestionamento de caminhões atinja os cinco quilômetros, as contenções começam a ser realizadas.

Autoridades discurtiram soluções para a fila de caminhões, ontem, em Cubatão (Foto: Matheus Tagé/DL)

O diretor-superintendente da Ecovias, José Carlos Cassaniga explica que o primeiro estágio para que a medida seja cumprida é fortalecer o monitoramento conjunto.

“Nessa semana, nós vamos aprimorar o monitoramento no trecho em conjunto. Então nosso centro de controle operacional pode, juntamente com a CMT de Cubatão, trocar mais informações, disponibilizar imagens e monitorar o crescimento dessas filas na rodovia”.

Com o registro de fila, Cassaniga diz que existe uma série de ações que podem ser realizadas, desde retenções dos fluxos nas alças de acesso à Região, ou até no Planalto.

Suspensão continua

O encontro entre a prefeita Marcia Rosa, autoridades portuárias e a Ecovias aconteceu exatamente uma semana após entrar em vigor a restrição da entrada de caminhões em Cubatão, o que provocou mais de 50 quilômetros de fila nas rodovias da Região.

Depois de duras críticas e até mesmo ameaça do governador Geraldo Alckmin em acionar a Justiça contra a prefeita, Marcia Rosa decidiu prorrogar por mais uma semana a suspensão do decreto. Inicialmente, a determinação entraria em vigor novamente ontem.

Mas, a prefeita deixou claro, ontem, durante entrevista, que o decreto não está revogado. “Pela primeira vez todos pararam para discutir o que é Cubatão dentro da Região Metropolitana da Baixada Santista. (o decreto) Não vai ser revogado, porque é um instrumento para o Município defender a população dos danos que o tráfego de caminhões causa à Cidade”, ressalta.

Agendamento

O presidente da Companhia Docas do Estado de São Paulo (Codesp), Renato Ferreira Barco, também participou da reunião, ontem, e assegura que até julho todos os terminais do Porto de Santos deverão estar com agendamento efetivo.

O mecanismo fará, de acordo com Barco, com que os caminhões cheguem ao Porto de forma espaçada, evitando assim o excesso de veículos de carga nas rodovias. “Hoje, 90% dos terminais já funcionam com o sistema de agendamento”, diz.

A Codesp deve fiscalizar o cumprimento desses agendamentos através de leitores óticos, interligados aos terminais. “Assim nós vamos ter condições de avaliar se a quantidade (de caminhões que chegam ao Porto), estabelecida entre a administração da Codesp e a administração dos terminais está de acordo com o que está declarado (pelos terminais)”. O presidente afirma que pelo menos mais da metade dos terminais já passa por fase de teste.

Dicas de Fotografia para vender melhor seu imovel

O fotógrafo não é apenas um artista com o olhar diferente;
Este profissional com seus olhos e "lentes", consegue transformar toda a cena e todo movimento em algo simples, porém com sentimentos.
Com a tecnologia -  câmeras fotográficas - conseguimos transmitir nossas vontades e desejos em uma simples captura.
Que tal utilizar fotografia para otimizar seu imóvel que está prestes a vender?
Separamos nove dicas para fotografar bem seu imóvel e valorizá-lo ainda mais.

"Tirar foto parece fácil, porém é necessário tomar alguns cuidados para que fiquem boas e aumentem a atratividade de seu imóvel."

 1 - Não fotografe de frente ao sol:

2 - O Ambiente deve estar mais iluminado que a parte externa:

Caso o cômodo for menos iluminado é necessário a luz externa (o sol).

Interno, acenda todas as luzes do ambiente para uma foto mais clara e valorize o cômodo. 

3 - Mantenha distância para enquadrar o imóvel (fachada) inteiro:

Na hora de fotografar a fachada do prédio, procure manter uma distância considerável e busque um ângulo de modo a enquadrar a perspectiva da construção. 

4 - Cuidado com os cantos:

Cuidado para não destacar os vazios; tente ampliar ao máximo a área do ambiente. Caso possua uma lente angular, utilize apenas para a foto da fachada.

5.1- Cuidado com a orientação da foto (retrato ou paisagem) 

Retrato (vertical) é mais indicado para ambientes pequenos e/ou estreitos.

5.2 - Já a orientação Paisagem (horizontal) contempla ambientes mais amplos.

6 - Cuidado com os fios em excesso:

Evite ao máximo muitos fios cruzados na fachada. Afaste-se e procure outro ângulo.

7 - Busque sempre a valorização do imóvel:

Fotos internas com desordem nos ambientes, ou na qual apareçam pessoas ou animais, não são boas. Esta foto corre o risco de não ser aproveitada.

8 - Atenção com as janelas e espelhos

Posicione-se de modo a não ficar em frente a espelhos ou portas com vidro.

9 - Use o flash

Usando o flash faz com que a foto fique ainda melhor

Coloque em prática, obtenha o melhor resultado de seu imóvel.

Na página Fotografe Uma Ideia no Facebook, encontramos diversas dicas para fotografar um ambiente; jardins, casas, apartamentos grandes e pequenos espaços. Siga estas sugestões e cuidados e saia bem na foto.